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2020魔都最新豪宅图鉴,17个10万+项目争相上市!
来源:dt023.cn  阅读量:836

在过去的一年里,魔术大厦真的很热:

恒大滨江华盛顿,自从进入市场就占据了大厦圈的c位。

它有一个超大的公寓,面积相当于一个标准的篮球场;

在中国的中海建国,已经卖了70多亿元,将近平方米的花园,相当于太平桥的一半,被私人隐藏。

还有云锦东方,平均总价5000万元。

开业当天2.5小时就卖出了40亿元,几乎要清盘了!

现在2020即将到来,一部全新的大屋剧将再次上演!

中兴路1号,建筑价格高达10.3万元/

携手国际大师向武康大厦致敬。

几乎每个家庭都能欣赏到270度的超美的景色。

曾在《亚洲十大超级豪宅》登上滨江凯旋门。

靠近美丽的滨江风光,远离世界各地的建筑,雄伟壮观。

还有海防外滩,南外滩最后一个一百万人的综合体。

办公楼不仅将取代外滩的前三大建筑,还将建造“外滩第一家7星级豪华酒店,一座面积近18万平方米的不夜城”,外滩第一座跨世纪人行天桥等。等等。

中兴路1号

预估价:RMB/

三年多前,荣鑫以110.1亿元赢得上海静安区中兴小区地块,底价10.3万元/,创下当时全国新的底价纪录。迄今为止,荣欣仍是上海最昂贵的地块。前一段时间,该项目公布了中星路1号东方一号的案例名称,该案例由荣鑫和万科共同创作。

建筑采用了市场上罕见的双十字承重结构,即整个建筑除四面墙外没有柱子。走廊的设计也参考了经典建筑武康大厦。理论上,每个家庭都有270度的视野!让人们期待更多的是,项目完成后,立面将呈现三种深浅不同的红色、黄色和蓝色。想想它真美!

项目设计师是英国着名设计师理查德罗杰斯。这位顶级建筑师设计了太多的国家地标。他创作了伦敦的海德公园1号和巴黎的蓬皮杜艺术中心,中兴路1号是罗杰斯为数不多的住宅作品之一。

建筑采用了市场上罕见的双十字承重结构,即整个建筑除四面墙外没有柱子。走廊的设计也参考了经典建筑武康大厦。理论上,每个家庭都有270度的视野!让人们期待更多的是,项目完成后,立面将呈现三种深浅不同的红色、黄色和蓝色。想想它真美!

虽然该项目尚未正式开放,但这个高价值的展厅已经成功地吸引了大量的人:地下游泳池、漂亮的楼梯、仿炉金箔.一切都令人难忘。大约有400套小型公寓,主要建筑面积约为100平方米,最小建筑面积为50平方米,这确实令人惊讶。按照13万元/的预估价格,总价格约为650万元,将有可能在上海市中心拥有一个“主人定制住宅”。

地址:静安区中兴路常宝路

预计开盘时间:2020年上半年

OCT苏河湾平面图

预计价格:待定

OCT苏河湾平面图

六年前,OCT苏河湾的两栋塔顶住宅挂牌上市,单价创下298,000元/平方米的纪录,独力提升整个区域的色调。直到现在,虽然一期住房已经售罄,但苏河湾仍是许多豪宅心中的“白月光”。

好消息是,苏河湾下一步将推出一批新房子。但是,这一次开发商不再是华侨城了!去年12月,华侨城以47亿元出售了苏河湾地块的50%,也就是新房所在的地块。新的买家是信德集团,由“赌王”何鸿的女儿何超琼领导!

地址:静安区山西北路天通路

苏河湾新区总建筑面积约,其中包括两栋住宅楼、一栋办公楼和一个以上的中央公园。其中,住宅产品206套,主体面积85-181。与一期180-330相比,住房面积更小,门槛相对更低!

地址:静安区山西北路天通路

预计开放时间:2020年末

OCT苏河湾平面图

预计价格:元/陆家嘴中心隔江相望

南外滩板块,支持资源共享。该地区的黄浦江畔、绿城和九里华润外滩都是魔术之都第一梯队的豪宅。这

海防绿地外滩是南外滩最后一座拥有百万平方米综合“绿地外滩中心”的住宅建筑。自去年下半年以来,各种平台不断报道,热度非常高!项目总建筑面积约120万,其中住宅面积近13万,可评为区域“覆盖等级”工程,估算价为人民币/。

ART-DECO 27毫米钢化玻璃外墙非常吸引人。在豪华住宅中,拥有6层房屋和3.6米标准楼层也是非常罕见的。该项目还与华为合作推出了一个拥有100多项技术的“全屋智能云”。用户可以随时自制家居智能控制系统。

此外,绿海浦外滩还有不止一个反向配置:四个摩天大楼办公室将接管外滩第一、第二和第三高楼;百佳商城。一个24小时营业的金融城市,面积近20平方米;外滩第一家7星级豪华酒店;公共绿堤和第一座“外滩跨世纪人行天桥”等。

地址:黄浦区中山南路998号

预计开业时间:2020年上半年

静安天宇

预计价格:元/

静安国际中心是一座总建筑面积约60万,集酒店、住宅、办公、商务于一体的大型综合体。

静安天宇是本项目的住宅部分。它位于项目的第三阶段。西侧靠近苏州河,沿河有3栋高层建筑和1个大平面。它有193套2-4层的房子,81-347。据说12.2万元/平方米的平均预售价格已经被批准。

项目所在的闸北板块是距离新京安市中心最近的板块,目前附近很少有居民小区。但项目本身配备了的滨河景观商业街,创造了古建筑、文化艺术等特色主题区域,充分满足了业主未来的日常消费需求。

地址:静安区广府路1399弄

预计开业时间:2020年第一季度

碧云尊迪

预计价格:不低于元/

浦东碧云,是继古北之后的第二个“涉外国际居住区”,绿化率为70%,90%为外籍家庭。然而,在这样一个优秀的国际社区里,所有的房子都是租来的,却没有卖出去,因为该地区所有的房子早在2006年左右就卖完了!

现在,好消息来了。经过14年的等待,碧云终于需要另一套房子出售了。这也是上海已经绝版的0.8层高的低密度大厦。然而,这也是碧云社区最后出售的房子。333套售罄后,它将再也无法成为魔术之都的“碧云人”了……

这是一个总建筑面积约17万的社区,已经规划了两个产品:中高层公寓和联排别墅。该项目的建筑设计继承了东方文化,将古典元素与现代建筑完美融合,穿插金属结构,细节优雅。

333总房型包括212套190-350的公寓和121套310-530的别墅。根据目前周边建筑价格,预计项目单价不低于12万元/平方米,总价不低于2000万元/套。如果你想买碧云,你可以准备好你的钱包。

地址:浦东新区碧云路云山路

预计开业时间:2020年上半年

凯蒂孙

预计价格:-元/

老路湾唯一新建的滨河公园大厦,距世博博物馆和黄浦江仅500米。虽然我已经掌握了一手好牌,但我接手这个项目已经快10年了,样板房早在5年前就已经建成了,但还没有开张。

据报道,今年下半年将推出197套190-400的大型公寓。目前,周边地区二手房均价约为10万元/,12万元/,12万元/,13万元/,距离项目约1公里。凯蒂迪美荀的价格可以作为参考。

预计开业时间:2020年末

华阳路湾68

预计价格:-元/

预计价格:-元/

值得一提的是,这个项目一直是一个酒店服务公寓,只能出租,但不能出售之前。这一次是在旧建筑翻新后出售的。作为旧房改造项目,车库、层高等问题不可避免,物业管理费相对较高,19-20元/月/套,每月4000多元。

尽管对旧建筑进行了改造,但该项目本身仍有许多优势。除了令人惊叹的核心区域,还有许多豪华的私人服务!包括米其林私人厨房,人均1000元,业主可以根据自己的喜好定制;国家标准25米私人天幕游泳池;24小时高清影像服务等。这样一个具有突出缺点和优势的“新项目”能否被市场认可,还有待观察。

地址:黄浦区鲁班路68号

预计开业时间:2020年上半年

中海汇德

预计价格:元/

2019普陀真的很热闹。贵族领地、中海珍珠大厦、沁河花园等新项目层出不穷。现在,又是一个中海辉德!该项目位于普陀内环,背靠苏州河,紧邻全球港口。可以直接到达3/4/11/13线的四个交叉路口!

该项目总建筑面积比例仅为2.5,在内环非常罕见,竟然没有选择公寓和别墅的配置,而是全部被做成小高层和高层建筑。主要产品是83-140的3-4个房间,估计平均价格为10万元/平方米,这意味着你可以住在上海的内环,总价格不到1000万元!

目前,该项目的销售办公室已在环球港B座18楼正式开业。该网站的设计非常大气,显示出科幻感和艺术风格。

地址:普陀区顺义路宁夏路

预计开业时间:2020年第一季度

格力前滩

预计价格:元/

地块

32

前滩作为近年来上海的一个热点地区,和中粮前滩一号等项目相继上马。最近,位于前滩核心区“九宫格”地块(九块相连)的格力地块也收到消息,即将进入市场。是的,格力地产是董明珠阿姨的,也是上海的第一个项目!

32号地块效果图

事实上,格力地产在前滩九宫格有两个地块,都占据了黄浦江一线的风景资源。其中,32号地块仍处于建设初期,拟建建筑将采用工业装配形式。明亮醒目的颜色和支撑结构都是非常独特的元素。

38地块平面图

另一地块38有其结构封顶。四栋房子沿着周围的街道呈之字形排列。立面采用落地大玻璃窗,形成透明的封闭空间。

这部分房源将首次进入市场,有229套90-160的2-3套住房。虽然该地块目前的总售价为80-90,000元/,但由于格力地块的良好区位和整个滨水区更好的资源匹配,该项目未来有可能达到100,000元/。

address:浦东新区小惠路附近

预计开业时间:2020年上半年

静安英

预计价格:元/

静安英这个名字可能不太熟悉,但项目地块背后的业主是融创,这是一条全新的产品线“英系列”,略低于融创产品线中的一号医院系列!

项目总建筑面积约10万,包括7栋住宅楼和1栋自持楼。共规划了728个住宅单元。主要单元有983个房间和1264个房间。目前,静安和金茂周边的二手房均价为10-11万元/,业内人士预计静安进入市场的价格为10万元。

此外,建筑的正面结合了石头和透明玻璃,“光幕镜”给人一种质感。90,000平方米的协鑫星光广场位于马路对面。距轨道交通1号线约800米,配套设施相对成熟。

预计价格:元/

项目建筑采用铝复合板和超白钢LOW-E玻璃,看起来很高端,照明效果好。总建筑面积,共有6栋建筑,包括120套复式和大平楼,64套90的小公寓。目前,住宅区已全部建成,样板房也已建成。预计4月份将正式开业,价格可能不会低于10万元/平方米。

Address:浦东新区小怡路,路

预计开放时间:2020年4月

滨江凯旋门

预计价格:元/

说到陆家嘴滨江,人们总会想到豪宅。然而,近年来,只有北河滨看到了许多新房子。真正的钻石地段是陆家嘴南岸号,但多年来没有新房子进入市场。毕竟,这里大多数顶级豪宅都已经卖完了。

也正因为如此,单价一度超过了汤姆森,并在2012年赢得了《亚洲十大超级豪宅》的“河边凯旋门”称号。即使老房子被推高了,它也成了许多豪宅心中的热门项目。

项目距离黄浦江几乎为零,总建筑面积约16万平方米。它由13栋高层建筑和23层底层组成。这座建筑呈扇形展开。它不仅可以看到第一线的河景,而且一些建筑可以俯瞰外滩万国综合体。

今年年中以来,有消息传出,河边的凯旋门即将推出新的住房供应。六个月后,这个项目仍然停滞不前,胃口也很大!不过,项目方最近表示,新的住房供应计划将在春节后正式推出。

本次新开的房子二期位于7-11号楼。房屋类型与第一期基本相同。主户型面积为135-345,均价尚未确定。结合近几年上海房价涨停的大环境,平均房价不得超过15万元/!

地址:浦东新区浦明路688弄

预计开业时间:2020年春节后

翠湖天地

预计价格:元/

翠湖天地作为上海核心区的一栋老豪宅,前四期受到高端买家的密切关注,不少明星也在此置业。现在,第五阶段的住宅建筑接近结构天花板。对于上海的高层住宅,可以申请预售许可证的基本结构上限,这意味着浦西之王将回来!

作为新天地最后一个面向太平湖的豪华住宅区,瑞安选择了与世界顶级豪华住宅建筑设计师、耶鲁大学设计学院院长罗伯特斯特恩合作。罗伯特斯特恩的代表作是纽约中央公园西15号,它被称为纽约最昂贵的房产公寓。去年,单位价格达到66万元/平方米。

居住区采用封闭式布局,北侧为高层住户可见的太平湖,南侧为小型高层住户设计的许多阳台特色住户,中间为中心景观和会所。周围5分钟的生活圈充满了无限的极地大厅、湖滨路、未来30万平方米的建筑群和规划中的12年制康德双语实验学校。太豪华了!

根据规划,整个五期共有244套产品,平均建筑面积322。根据翠湖天地1-4期13-17万/的前期报价,预计新房价格在15万元/左右,平均总价为5000万元。

预计开盘时间:2020

信达泰和上海场

预计价格:元/

预计价格:元/

项目位于杨浦新江湾市。它有9.45平方公里的原始湿地和15万平方米的新江湾湿地公园。它的生态资源很简单

在此期间,中兴路1号在所有主要平台上的交通都已足够,但实际上项目所在的大宁板块还有另一个低调板块即将开业,即明德花园二期。与中兴一路1号的小面积产品相比,本项目99-185的2-4间房显然更适合改善后的客户。

目前,明德花园样板房已经开业,但需要400万元验资才能进入。据说室内装修的标准很高,使用的是一线高端品牌,如瑞士吉博力吉博力卫生间、瑞士劳芬劳芬李魏西和全套德国米勒厨具。虽然价格还没有出来,但估计在10万到11万元/平方米之间,指的是附近的二手房。

地址:静安区民德路秋江路交汇处

预计开业时间:2020年第一季度

外滩豪景苑

预计价格:-元/

外滩豪景苑位于虹口北外滩,距离苏州河约300米,距离外百度桥约570米,地段真的是一条“沟”!该项目仅有3栋建筑,其中2栋已交付超过10年。现在最后一栋大楼即将收到证据。新建的主公寓面积为108-186平方米。据说预计售价只有12-13万元/,但所有产品的精装标准都是以15万元/为基础!

此外,外滩豪景花园还有另一个优势:上海新的时尚地标“外滩花园”就在楼下。这里有14座优秀的历史建筑,其中真光楼和蓝欣楼是不可复制和不可再生的经典。时尚和现代元素与原始的历史特征融为一体。

值得一提的是,该项目的建筑设计是由PTgroup Bamadana设计事务所完成的,该事务所设计了汇丰银行大楼和和平酒店等经典建筑。这家房地产公司雇佣了曾为外滩18号和汤森高尔夫服务的歌利亚国际,它也是全球五大企业之一。可以说这里的一切都是光荣的!

预计开业时间:2020年上半年

989西康路

预计价格:元/

989西康路长寿路板块大家都应该熟悉这个项目。该项目早在10年前就已出售,当时取证的平均价格为5.5万元/。现在,周边地区的售价已经翻了一番,在新开张的黎锦熙达到了10.5万元/,预计在989西康路开通后会有所上涨。

目前,西康路989地块上仍有旧建筑。该项目正在建设中,同时正在拆除。根据计划,外立面是经典的ATECO风格。该项目其他信息尚未发布,预计下半年将新增一批大型住房单元,主体单元面积为125-208,3-4个单元。

预计开放时间:2020年下半年

注:本文项目信息基于网上房地产及其他官方平台收集。实际情况以项目现场为准。

本文中的一些图片来自互联网。

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